Pratiche catastali: cos'è il catasto?
Il catasto è l’inventario di tutte le proprietà immobiliari, siano esse terreni o fabbricati pubblici e privati, ricadenti sul suolo nazionale, assolve essenzialmente a funzioni fiscali individuando la disponibilità immobiliare e contestualmente definendo i tributi da versare alla pubblica amministrazione.
Il catasto può essere considerato come un archivio composto da mappe, planimetrie e altri documenti atti a definire le caratteristiche del bene quali, ad esempio, la qualità o la categoria, la classe di redditività, la consistenza e la rendita catastale, nonché individuarne la proprietà.
Cosa sono le pratiche catastali
I proprietari di terreni o immobili, hanno l'obbligo di aggiornare le informazioni presenti nella banca dati catastale sia che si tratti di nuove costruzioni o di successive modifiche quali ampliamenti o demolizioni, la variazione del numero di unità immobiliari, il frazionamento dell’immobile o del terreno o il cambio di destinazione d’uso.
Gli atti di aggiornamento relativi alle eventuali variazioni (ovvero pratiche catastali) devono essere redatti da un tecnico professionista competente in materia catastale che, eseguite tutte le ricerche e le operazioni necessarie, sarà in grado di attribuire al bene la rendita corretta in relazione alle caratteristiche rilevate.
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Ci occuperemo di redigere tutti i documenti necessari con la competenza, la precisione e la puntualità che da oltre 25 anni assicuriamo ai nostri clienti.
I nostri servizi per le pratiche catastali
Alcune delle attività per le pratiche catastali che svolgiamo:
Ricerche catastali
Consultando on-line la banca dati catastale o fisicamente gli archivi cartacei, presso l'Agenzia delle Entrate-Territorio, la Conservatoria dei Registri Immobiliari, l'Archivio di Stato e l'Archivio Notarile, è possibile ottenere:
- la proprietà e gli identificativi catastali del terreno o dell'immobile
- la qualità o la categoria, la classe di redditività, la consistenza e la rendita catastale
- le visure storiche
- le planimetrie catastali (previo incarico)
- gli estratti mappa
Tipo di frazionamento
E' un atto di aggiornamento cartografico, propedeutico ad un successivo atto notarile, che consiste nella divisione di un terreno in due o più lotti, deve essere redatto in conformità alle disposizioni dell'Agenzia delle Entrate-Territorio nonché notificato agli Uffici preposti del Comune di appartenenza.
Il tecnico redattore, espletate le ricerche preliminari, procederà al rilievo topografico strumentale del terreno oggetto del frazionamento mediante l'utilizzo di stazione totale o GPS, riferendolo obbligatoriamente alla maglia dei punti fiduciali di primo perimetro.
Tipo mappale
Quando si apportano modifiche alla sagoma di un fabbricato o il fabbricato è di nuova edificazione il proprietario ha l'obbligo di aggiornare la mappa catastale.
Il documento necessario per l'aggiornamento cartografico è il tipo mappale e deve essere redatto in conformità alle disposizioni dell'Agenzia delle Entrate-Territorio.
Anche in questo caso il tecnico redattore, espletate le ricerche preliminari, opterà per la metodologia di rilievo più idonea (cordella metrica, distanziometro laser, stazione totale o la strumentazione GPS) utilizzando, quando necessario, i punti fiduciali di primo perimetro.
Offriamo anche un servizio di rilievi topografici.
Dichiarazione di nuovo fabbricato urbano
Successivamente all'edificazione di un nuovo immobile e comunque entro i 30 giorni dalla comunicazione di fine lavori vige l'obbligo, per il proprietario, di accatastare le nuove unità immobiliari.
La dichiarazione di nuovo fabbicato urbano deve essere redatta da un tecnico abilitato che assegnerà ad ogni unità immobiliare un identificativo, la categoria e la classe idonee e una rendita catastale.
Dichiarazione di variazione di fabbricato urbano
In presenza di modifiche apportate ad un immobile già censito quali ad esempio la modifica della disposizione interna, la variazione di destinazione d'uso, la divisione o l'accorpamento di unità immobiliari si rende necessario l'aggiornamento della planimetria catastale esistente.
Anche la dichiarazione di variazione di fabbricato urbano deve essere redatta da un tecnico abilitato che redigerà le nuove planimetrie catastali in conformità alle disposizioni dell'Agenzia delle Entrate-Territorio.
Domande di istanza
In presenza di informazioni errate nelle banche dati catastali è possibile richiederne la correzione, mediante il deposito di una istanza cartacea o telematica, agli Uffici Provinciali dell'Agenzia delle Entrate-Territorio.
Domande di voltura
La voltura catastale è lo strumento che consente di comunicare all'Agenzia delle Entrate-Territorio la variazione dell'intestazione di un bene immobile, ad esempio dopo il passaggio di proprietà a seguito di una successione, una vendita, una donazione o semplicemente per la riunione di usufrutto.